Wysokie rachunki za ogrzewanie, przeciągi w klatkach schodowych, przestarzała kotłownia czy stolarka okienna sprzed lat – brzmi znajomo? W obliczu coraz wyższych cen energii i rosnących wymagań technicznych, dobrze zaplanowana termomodernizacja to dziś konieczność, a nie tylko wybór. Wykonanie audytu energetycznego pozwala podejmować decyzje oparte na danych, a nie na domysłach.
NAPE od lat wspiera wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w przygotowaniu analiz i dokumentacji niezbędnej do realizacji termomodernizacji – od opracowania audytów po wsparcie w procesie ubiegania się o dofinansowanie.
Wnioski o premię termomodernizacyjną przygotowane wspólnie z NAPE są pozytywnie weryfikowanie, co potwierdza skuteczność stosowanych metod i doświadczenie Naszych ekspertów.
Jakich informacji dostarcza audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to nie tylko raport techniczny, lecz także kompleksowa analiza stanu energetycznego budynku. Nasi audytorzy określają m.in.:
- zapotrzebowanie obiektu na ciepło
- straty ciepła przez przegrody budowlane i efektywność instalacji,
- możliwe warianty modernizacji (np. docieplenie, wymiana źródła ciepła, montaż OZE),
- szacunkowe koszty, spodziewane oszczędności i okres zwrotu inwestycji.
Dzięki temu zarządy wspólnot i spółdzielni mogą planować modernizację w sposób racjonalny i oparty na rzetelnych danych.
Audyt jako podstawa wniosków o dofinansowanie.
Audyt energetyczny stanowi obowiązkowy element większości programów dotacyjnych i kredytowych wspierających poprawę efektywności energetycznej budynków wielorodzinnych, w tym:
- premii termomodernizacyjnej z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR),
- regionalnych i wojewódzkich programów wsparcia finansowego,
- projektów z komponentem odnawialnych źródeł energii.
Bez audytu nie sposób rzetelnie oszacować efektów energetycznych ani kosztów inwestycji, dlatego stanowi on fundament każdej strategii modernizacyjnej.
W ramach premii termomodernizacyjnej z Funduszu Termomodernizacji i Remontów inwestor może uzyskać dofinansowanie do 26% kosztów przedsięwzięcia.
W wielu przypadkach – zwłaszcza gdy planowany zakres robót nie obejmuje tylko modernizacji energetycznej, a np. również remont elewacji, dachu, balkonów czy instalacji wewnętrznych – możliwe jest sporządzenie audytu remontowego. Audyt remontowy, podobnie jak audyt energetyczny, zawiera ocenę stanu technicznego budynku, szacunkowe koszty planowanych prac i ich wpływ na poprawę warunków użytkowych obiektu. Stanowi on podstawę do ubiegania się o premię remontową w ramach Funduszu Termomodernizacji i Remontów lub innych instrumentów wsparcia, w których wymagane jest wykazanie racjonalności planowanych nakładów.
Bez audytu – energetycznego lub remontowego – nie sposób rzetelnie oszacować efektów technicznych, kosztów inwestycji ani efektywności wykorzystania środków publicznych. Dlatego dokument ten jest fundamentem każdej dobrze zaplanowanej strategii modernizacyjnej.
Kiedy audyt jest szczególnie potrzebny?
Nasza wieloletnia praktyka potwierdza, że audyt przynosi największe efekty w starszych budynkach, które nie przeszły jeszcze pełnej modernizacji. Obiekty z lat 50-70 zużywają nawet kilkukrotnie więcej energii na ogrzewanie niż współczesne budynki spełniające aktualne normy izolacyjności.
Audyt warto zlecić, jeśli:
- budynek został oddany do użytkowania przed rokiem 2000,
- nie przeprowadzono dotąd kompleksowej termomodernizacji,
- mieszkańcy skarżą się na nierównomierne ogrzewanie, wilgoć lub wysokie rachunki.
W przypadku nowych budynków, zaprojektowanych zgodnie z aktualnymi przepisami, audyt ma raczej charakter kontrolny i planistyczny – może posłużyć do oceny efektywności eksploatacyjnej i planowania dalszych usprawnień.
Dlaczego warto przygotować się już teraz?
W sierpniu 2025 r. Bank Gospodarstwa Krajowego czasowo wstrzymał przyjmowanie nowych wniosków o premie termomodernizacyjne i remontowe z powodu wyczerpania dostępnych środków. Tegoroczny budżet funduszu wynosił ok. 240 mln zł, a zapotrzebowanie było znacznie większe.
W planie finansowym na rok 2026 przewidziano jednak ponowne zasilenie Funduszu Termomodernizacji i Remontów, co oznacza, że nabór wniosków zostanie wznowiony – z większym budżetem niż w 2025, na początku przyszłego roku |zgodnie z informacją dostępna na dzień publikacji Projekt przekazany do Sejmu RP – Ministerstwo Finansów – Portal Gov.pl Zał. 2 część 18 – dział 700 – rozdział 7002 |
To odpowiedni moment, by rozpocząć przygotowania:
- zlecić audyt energetyczny / remontowy,
- opracować koncepcję modernizacji,
- zgromadzić dokumentację potrzebną do wniosku o dofinansowanie.
Dobrze przygotowana wspólnota lub spółdzielnia będzie mogła złożyć kompletny wniosek w pierwszej kolejności, zwiększając swoje szanse na szybsze uzyskanie wsparcia.
Rola NAPE w procesie modernizacji.
Audytorzy NAPE posiadają wieloletnie doświadczenie w przygotowywaniu analiz i dokumentacji termomodernizacyjnych dla wspólnot i spółdzielni. Doświadczenie zespołu pozwala lepiej planować modernizacje i osiągać realne efekty oszczędności energii. Modernizacja przestaje być kosztownym eksperymentem – staje się dobrze zaplanowaną inwestycją stabilizującą koszty zaopatrzenia w energię, mimo nieuchronnego wzrostu cen, a także poprawiającą komfort użytkowania i wartość budynku.
Wspólnoty planujące modernizację w 2026 roku już teraz powinny rozpocząć przygotowania, zlecając audyt energetyczny i analizę możliwych źródeł wsparcia. Audyt dziś to inwestycja w efektywność jutra.
